大樓管道老化漏水嚴(yán)重該咋辦？羅湖區(qū)住建局：緊急情況時物業(yè)應(yīng)立即組織維修
深圳新聞網(wǎng)訊（記者 鄭小明）樓宇因年久失修管道老化出現(xiàn)漏水，這種情況一般由物業(yè)管理方進(jìn)行維修處理。然而，位于羅湖錦繡大廈的一家公司前不久在深圳論壇發(fā)帖反映，自2005年在錦繡大廈購置兩層辦公物業(yè)后，一直按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)及專項(xiàng)維修資金。近期發(fā)現(xiàn)多處漏水，請求物管緊急維修無果，轉(zhuǎn)而向羅湖區(qū)住建局申請介入促成解決。近日，羅湖區(qū)住建局和所在轄區(qū)黃貝街道辦對此事已經(jīng)分別給出了明確答復(fù)。
業(yè)主：排水管道漏水存安全隱患
9月9日，有市民發(fā)帖聲稱其在錦繡大廈的公司自有辦公物業(yè)因排水管道老化，排水不暢，出現(xiàn)多處漏水點(diǎn)，面積達(dá)850多平米。期間物業(yè)進(jìn)行過局部維修，但都沒有根本解決。由于近期降水較多，伸縮縫部位有明水下漏，這些情況對問題不斷的排水管來說更是雪上加霜，可能導(dǎo)致管道銹蝕甚至破裂。投訴者還擔(dān)心“存在插座、開關(guān)漏電的安全隱患，甚至火災(zāi)”。同時，樓體質(zhì)量問題也不容忽視，“檢查還發(fā)現(xiàn)多處樓面結(jié)構(gòu)出現(xiàn)較長的貫穿裂縫，甚至部分裂縫長約2米。”
據(jù)發(fā)帖人解釋，該公司直接向羅湖區(qū)住建局申請介入的原因，是對于維修費(fèi)用，與大廈物業(yè)管理公司協(xié)商無果，擔(dān)憂情況日趨嚴(yán)重，擔(dān)心申請專項(xiàng)維修資金程序較多，影響實(shí)效。
羅湖錦繡大廈（由網(wǎng)友供圖）
區(qū)住建局：專項(xiàng)維修資金須由物管申請
9月14日，羅湖區(qū)住建局在深圳論壇公開發(fā)帖回應(yīng)表示，“物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。出現(xiàn)特別緊急情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織實(shí)施維修。事后可按規(guī)定提交材料進(jìn)行備案，經(jīng)備案后到市管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金劃撥手續(xù)。”區(qū)住建局對涉事物業(yè)管理企業(yè)提出要求，“針對存在的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行相關(guān)職責(zé)，按照規(guī)定程序辦理物業(yè)維修資金使用。”
此外，羅湖區(qū)住建局也表示，“對于反映的問題，我局將在法定職責(zé)之內(nèi)，積極開展工作，依法履職，有效消除存在的安全隱患。”
黃貝街道辦：配合依法申請維修金
就在區(qū)住建局發(fā)帖回應(yīng)后的稍晚幾分鐘，涉事大樓所在地的黃貝街道辦也發(fā)帖回應(yīng)表示，“您反映的問題街道平安建設(shè)部（小區(qū)辦）及新誼社區(qū)工作站已立即跟進(jìn)。”
據(jù)透露，“小區(qū)辦組織雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，也向雙方介紹了緊急維修的規(guī)定及委托居委會代行業(yè)委會權(quán)利的具體流程，會談形成了初步協(xié)商結(jié)果。”
協(xié)商結(jié)果顯示，“街道辦及社區(qū)工作站將積極指導(dǎo)、配合雙方依法依規(guī)申請維修金。”依然需要錦繡大廈物業(yè)公司積極主動履行職責(zé)。
相關(guān)案例：
人大代表建議：降低房屋專項(xiàng)維修金使用門檻
2017年“深圳兩會”期間，深圳特區(qū)報曾報道《降低房屋專項(xiàng)維修金使用門檻》，文章稱，會議期間，市人大代表陳潔表示，深圳老舊住宅區(qū)的數(shù)量呈逐年上升趨勢，目前有超過3000個樓齡20年以上的老舊住宅區(qū)，早期的建筑普遍使用瓷磚粘貼外墻，由于保養(yǎng)不到位等原因，容易出現(xiàn)瓷磚脫落傷人安全隱患。
“由于涉及房屋專項(xiàng)維修資金的使用，老舊住宅區(qū)整體外墻維修需要動用大筆資金，而物業(yè)費(fèi)無法承擔(dān)大額維修金，只能申請使用房屋專項(xiàng)維修資金，但審批程序繁瑣門檻過高制約了專項(xiàng)維修基金的使用。”陳潔認(rèn)為。
陳潔建議，要加強(qiáng)建筑物外立面清洗翻新監(jiān)督，建議住宅樓每五年粉刷一次；要修訂專項(xiàng)維修基金的相關(guān)條例，降低申請使用門檻；要建立老舊住宅區(qū)巡查機(jī)制，發(fā)現(xiàn)外墻問題及時介入檢測，對專項(xiàng)維修基金不足的老舊住宅區(qū)，應(yīng)對其外墻修繕予以補(bǔ)貼，由業(yè)主、物業(yè)公司和政府三方共同出資，對外墻進(jìn)行修繕。