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物業管理規定中與業主相關的那些事。（視頻）

深圳新聞網2025年5月14日訊（記者 黃卓堅）本期視頻讓我們重點關注如下問題：業主的投票權將決策哪些事項？業主的投票需要多少比例可以推進相關決議事項？業主在物業管理中所進行的投票，應如何計算票數？

第一個問題主要涉及的法條為《物業管理條例》第十一條，具體規定為：

“下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。”

對于業主的投票需要多少比例可以推進相關決議事項，《物業管理條例》第十二條明確規定，“業主大會決定本條例第十一條第（五） 項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2／3以上的業主且占總人數2／3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。”

那么，如何計算業主投票的票數呢？《深圳經濟特區物業管理條例》第十八條規定：“業主投票權數、業主人數和業主總人數按照下列方法確定：

（一）業主投票權數按照業主專有部分建筑面積計算，每平方米計算為一票，不足一平方米的按照四舍五入計算；

（二）業主人數按照專有部分的數量計算，一個專有部分按照一人計算；建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付，或者同一業主擁有兩個以上專有部分的，均按照一人計算；

（三）業主總人數，按照本款第二項業主人數的總和計算。”